اوقات شرعی
  • چهارشنبه،29 آبان 1398
  • ورود
 
       
      • پیام حقوقی 24

        پیام حقوقی هفته (شماره 24) تراکم و کاربری

        آیا می دانید؟!

        تراکم ساختمانی  و کاربری از اصطلاحات رایج شهرسازی می باشد.

        تراکم ساختمانی عبارت است از نسبت مساحت زیر بنای ساختمانی به کل مساحت زمین مسکونی که به درصد بیان می شود. عوامل مختلفی در تراکم ساختمانی تاثیر گذارند. عواملی مانند آب و هوای محل ، ویژگی های اجتماعی و فرهنگی ساکنان ، سوانح طبیعی ، قیمت زمین و غیره .

        کاربری : در اصطلاح شهرسازی، تعیین نحوه ی استفاده از زمین کاربری نامبرده می شود. البته تعریف جامع تر آنست که بگوئیم کاربری نوع استفاده از زمین و ساختمان است که بر اساس طرح های مصوب شهری و یا ضوابط مراجع ذیصلاح تعیین می گردد.

        کاربری های مهم شهری عبارتند از، آموزشی، تجاری، فرهنگی، مذهبی، پذیرایی، درمانی، خدماتی و غیره.

        نکته : مساله ی فروش تراکم یکی از معضلات شهری امروز است که اقتصاد شهری را شدیداً دستخوش تغییر و تحول نموده است و اصولاً علمای علم حقوق ، فروش تراکم را توصیه نمی نمایند. زیرا فروش تراکم یعنی امکان اشغال فضا به میزان بیش از آنچه ضوابط شهرسازی تعیین نموده است . از طرفی فروش تراکم سبب لطمه به  حقوق مجاورین نیز می گردد و توازن شهر بر هم می خورد. اما افزایش سریع جمعیت شهری و کمبود زمین و فضا سبب بوجود آمدن این رویه شده است و آن را تبدیل به یکی از الزامات شهری نموده است.

        بعد از این مقدمه و تعریف از تراکم و کاربری در پیام حقوقی بعدی در رابطه با بزه تغییر کاربری اطلاع رسانی می شود.

         

        تعداد بازدید :123
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر:
        کد امنیتی: